Могут, если захотят
Сам черт ногу сломит
В Кишиневе акции протеста против строительства какого-либо объекта стали частым явлением. Муниципальная земля для примэрии Кишинева что разменная монета, которую в раздают налево и направо, во многих случаях с нарушением действующего законодательства.
Купить понравившийся земельный участок для строительства, скажем, многоэтажного жилого дома, как самого выгодного объекта, не составляет особого труда, если среди знакомых есть нужные люди, а в кармане – необходимая для решения вопроса сумма. Оттого порой бывает сложно разобраться, какая земля была выдана согласно всем законодательным требованиям, а какая несколько раз перепродана, чтобы скрыть первоначальные нарушения.
А мнения людей, чьи дома находятся в непосредственной близости к участку будущего строительства, чаще всего никто не спрашивает. Что в итоге приводит к протестам горожан, НПО и политических движений. Последние несколько лет в защиту кишиневцев чаще всего встают социалисты, которые неоднократно уже разбирали оградительные заборы вокруг строительных площадок и привозили их к стенам примэрии, чтобы указать исполнительной власти на ее разрушительную политику в вопросах городского строительства.
Спорные объекты попали под мораторий
В середине февраля проект о незаконных строительных объектах был вынесен на обсуждение на заседании муниципального совета Кишинева (МСК). Представлявшие вопрос социалисты назвали среди самых «горячих точек» отданные под застройку земли по улицам Крянгэ, 1, Димо, 1/1, Дога, 32/2, бульвару Дечебал, 70, и Дечебал, 72/2.
Дабы навести порядок в этом вопросе, большинством голосов местных избранников был введен мораторий сроком на один год на спорные строительства в столице.
Согласно принятому решению, были аннулированы соответствующие проекты МСК и отменены разрешительные документы на строительство по улицам Крянгэ, 1, Димо, 1/1, Дога, 32/2.
Что касается бульвара Дечебал, 70, и Дечебал, 72/2, то мунсовет проголосовал за приостановление действия разрешительных документов до тех пор, пока созданная специальная комиссия МСК не выяснит, каким образом были выделены данные участки и выданы разрешения на ведение на них строительных работ. Этой же спецкомиссии предстоит изучить и проанализировать, как мунсоветом выдавались земельные участки с 2011 по 2015 год.
И здесь не обошлось без протеста
Особняком в истории протестных акций по поводу нового строительства стоит конфликт вокруг земельного участка по улице Мирон Костин, 9 (угол Московского проспекта). Долгое время эта территория использовалась жителями близлежащих домов для прогулок, выгула собак, парковки машин.
Появление в конце января текущего года застройщика, который начал подготовительные работы для возведения объекта, взволновало людей. По названному адресу 30 января протестовали жильцы близлежащих домов, гражданские активисты и представители Партии социалистов. Понятное дело, без скандала и демонтажа забора не обошлось.
Под нажимом социалистов, которые утверждали, что строительство было начато незаконно, с нарушением ряда процедур, работы были приостановлены на неделю до выяснения всех обстоятельств. Но компания-застройщик ABC Gurmandis, уверенная в законности своих действий, не собиралась сидеть сложа руки, а параллельно пыталась убедить людей в своей правоте.
Застройщик защищается
Экономический агент выступил в СМИ с открытым письмом, в котором подробно разъяснил свою позицию и поделился планами в отношении планируемого объекта.
По утверждению застройщика, земельный участок площадью 0,5066 га по улице Мирон Костин, 9, был приобретен 2 марта 2015 года на законных основаниях у КБ Moldova Agroindbank по коммерческой цене, с тем чтобы возвести там жилищно-коммерческий комплекс. Территория, которая ранее больше походила на пустырь, была выкуплена вместе с легким строением, принадлежащим одной из частных фирм.
В июне 2015 года ABC Gurmandis обратилась в примэрию с заявлением на выдачу ей градостроительного сертификата для проведения проектных работ. По окончании проектирования и согласования документов по запросу компании ей были выданы разрешения на строительство и установку заградительного забора.
«Жилищно-коммерческий комплекс планируется построить в несколько уровней, он будет соответствовать принятой этажности Московского проспекта, а прилегающий к нему фасад не превысит 25 метров, с учетом высотности, нормативной для этого микрорайона. На первых двух этажах комплекса будут размещены супермаркет N1 торговой площадью более 2 тыс. кв. метров, офис банка для обслуживания физических лиц, аптека, предприятия бытового обслуживания, магазины и др.», — говорится в открытом письме ABC Gurmandis.
Кроме того, компания намерена уделить особое внимание обустройству прилегающей к будущему комплексу территории: строительству двухрядной парковки со смещением главного фасада здания на 21 метр вглубь участка, с увеличением существующей ширины тротуара и сохранением зеленой полосы; организации дополнительной стоянки по бокам строения и возведению подземной двухуровневой парковки на 210 машиномест.
В конце открытого письма компания ABC Gurmandis призвала все стороны быть корректными и пообещала открыто информировать общественность о ходе реализации проекта.
Дискуссии с благоприятным исходом
И следует отметить, что стороны пошли на контакт. Как итог, в претуре сектора Рышкановка дважды были проведены общественные слушания, где присутствовали представители компании-застройщика, жильцы окрестных домов, заинтересованные неправительственные организации, а также муниципальные советники и депутаты от ПСРМ, которые пожелали убедиться в законности предстоящей стройки.
После продолжительных дебатов стороны все же договорились между собой. Застройщику обещали не препятствовать в работе при условии, что взамен он инвестирует средства на обустройство взрослой и детской зон отдыха вдоль озер по улице Димо.
Экономический агент взял на себя обязательство до 1 июня 2016 года, то есть ко Дню защиты детей, вложить деньги в обустройство развлекательной зоны, которая должна включать в себя три составляющие: детскую площадку, где будут установлены качели, горки и другое игровое оборудование; зону отдыха для взрослых со скамейками и тренажерами для занятий фитнесом, а также зону для массовых игр (настольный теннис, шахматы и др.). Помимо этого, компания обязалась построить санитарный блок (туалеты) на территории Сквера афганцев, что на ул. Мирон Костин, организовать ночное освещение и обустроить там зону отдыха и развлечений.
Более того, ABC Gurmandis пообещала запустить программу для социально незащищенных категорий граждан: многодетных семей, пенсионеров и инвалидов, которым планируется предоставить скидочные карты на продукты первой необходимости в магазинах сети N1.
Чтоб слов на ветер не бросали
Для изучения вопроса с земельным участком по ул. Мирон Костин, 9, была создана специальная комиссия, в состав которой вошли депутаты парламента Василий Боля и Владимир Односталко, директор компании-застройщика ABC Gurmandis Владимир Мартынов, представитель от жильцов и ряд других лиц.
Члены комиссии изучили проектную и разрешительную документацию, которую ABC Gurmandis представила в оригинале.
Комиссия одобрила обязательства, взятые на себя экономическим агентом, а чтобы он впоследствии от них не отказался, была создана комиссия мониторинга из числа членов прежней комиссии (за исключением директора ABC Gurmandis Владимира Мартынова), которая будет отслеживать работу застройщика. Теперь дело осталось за малым: чтобы компания-застройщик сдержала данные ею обещания.
Пример с ABC Gurmandis свидетельствует о том, что при желании горожане и застройщики могут встречаться, обсуждать проекты и договариваться между собой без судебных разбирательств. А если бы еще взятые обязательства соблюдались всеми экономическими агентами, возводящими новые объекты, и каждый из них не нарушал законодательство, да вдобавок хоть мало-мальски инвестировал в благоустройство зон отдыха для горожан, то постепенно облик Кишинева менялся бы в лучшую сторону. И скандалов удалось бы избежать.
pan.md
